Mundo Louvain-la-Neuve sera le sixième centre conçu par Mundo. Après plus de 10 années dexpérience, nous avons maintenant le recul pour pouvoir faire de ce centre un bâtiment de référence en termes déco-conception. Il sera conçu de manière à être le moins impactant possible sur lenvironnement. Quand on parle de bâtiments durables, on a souvent le réflexe de penser à des bâtiments construits de façon à limiter le plus possible la consommation dénergie. Cest bien sûr un enjeu crucial pour nous mais concevoir un bâtiment durable cest aussi limiter limpact environnemental de sa construction. Quels sont les matériaux qui ont le coût environnemental le moins élevé? Comment concevoir le centre en tenant compte de lévolution de son utilisation à long terme tout en limitant limpact environnemental de cette évolution? Ce sont des questions fondamentales que nous nous posons pour un tel chantier. Nous analysons donc sans cesse et explorons toujours la meilleure façon de faire pour limiter au mieux notre impact. Que ce soit dans le choix de matériaux ou dans la façon dont nous allons concevoir le bâtiment. 

Vous n'utilisez donc que des matériaux labellisés? 

Bien sûr, mais ça ne se limite pas à ça. Notre philosophie est de dabord explorer les possibilités dutiliser des matériaux de récupération. Pour donner un exemple, nous avions prévu de faire lossature du bâtiment en bois certifié. Finalement, grâce à nos recherches, nous allons opter pour une ossature en acier récupéré. Nous avons établi un partenariat nous permettant de récupérer 75 tonnes de poutrelles métalliques qui seront adaptées et traitées pour notre chantier. En matière de matériaux de construction, il y a plusieurs impacts à prendre en compte : le processus de production de la matière première, les transports, la transformation de la matière première et enfin les possibilités de récupération ou de recyclage en fin de vie. Les études indiquent quen utilisant de lacier récupéré nous divisons par 20 limpact environnemental par rapport à de lacier neuf et par 2 par rapport à du bois neuf européen. Cette ossature en acier de seconde main sera une première en Belgique. Les portes, les vitrages intérieurs et les luminaires du futur bâtiment seront aussi des matériaux récupérés, provenant de différents chantiers de démolition. Pour laménagement intérieur, nous prévoyons aussi dutiliser un maximum de mobilier récupéré. Tout ceci a pour conséquence que nous diminuons considérablement lutilisation de matériaux neufs. Quand nous en utilisons, nous optons en priorité pour des matériaux labellisés et biosourcés.

Quallez-vous encore optimiser?

Nous avons réalisé un important travail pour optimiser la stabilité du bâtiment qui va nous permettre de réduire lutilisation de matériaux. Nous avons pu éviter dutiliser 400m3 de béton et 80 tonnes dacier. Nous allons aussi acheminer les terres de terrassement vers un partenaire qui va les réutiliser. Quentends-tu par conception circulaire ? Nous avons une vision plus large quun promoteur immobilier classique car nous sommes à la fois propriétaire et gestionnaire de nos centres. Si on combine cet élément à nos valeurs fortes, cela a pour conséquence que nous pensons à lutilisation de nos centres à court terme mais aussi sur le long terme. Nous concevons par exemple chacun des espaces qui sera loué avec des parois modulables qui permettent de modifier facilement ces espaces au fur et à mesure de la vie du centre. Pour le parking également: aujourdhui, les dispositions urbanistiques nous obligent à avoir un parking de minimum 29 places. Ces places de parking répondent aux besoins actuels de nos futurs locataires. Mais peut-être que dans quelques années ces besoins seront autres et que les habitudes et les normes auront évolué. Nous avons donc prévu ce parking de manière à ce quil puisse un jour avoir une autre fonction, par exemple des salles de réunion, avec des hauteurs sous plafonds suffisantes et la possibilité dy amener de la lumière naturelle. 

Nous visons un bâtiment certifié passif plus. Nous avons donc prévu des panneaux photovoltaïques, une isolation optimale mais aussi un système de géothermie. Cest un système performant qui, grâce à des «pieux » enterrés à plus de 80 mètres de profondeur, va nous permettre dutiliser lénergie du sol pour refroidir le bâtiment sans air conditionné en été et puiser la chaleur de la terre en hiver pour le chauffage. Cela représente un investissement important mais les économies dénergie réalisées sont très élevées.