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Ouverture d'un centre de bureaux durable à Louvain-la-Neuve 

Mundo Louvain-la-Neuve est le nouveau centre Mundo à rassembler sous un même toit les bureaux et activités d’associations et d’entreprises des secteurs environnementaux et sociaux. Ouvert en décembre 2023, elles y trouvent des bureaux privés, des salles de réunion, un restaurant et un espace de coworking. Mundo Louvain-la-Neuve est le sixième centre Mundo en Belgique, éco-créé et éco-géré par la société belge Mundo-Lab.

Grâce aux infrastructures et aux services proposés, les associations et entreprises bénéficient d’espaces de travail modernes et efficaces leur permettant d’être déchargés des tâches logistiques quotidiennes afin de se concentrer sur leur cœur de métier.


Pourquoi Louvain-la-Neuve ?

Face au manque de bureaux abordables dans le centre de Louvain-la-Neuve, plusieurs organisations étaient en demande d’un lieu de travail professionnel, bien localisé et propice aux synergies. Au cours des dernières années, ces organisations ont contacté Mundo-Lab afin de répondre à ce besoin. Après quelques temps de recherche, un site adapté a été trouvé grâce à des partenaires locaux. Louvain-la-Neuve représente une implantation logique et cohérente vu l’important tissu associatif qui y est présent.


Les porteurs et partenaires du projet

Le projet a été développé en collaboration avec plusieurs partenaires :

L’UCLouvain, propriétaire du site sur lequel le projet est développé, le cède à Mundo-Lab sous forme d’emphytéose et soutient activement le projet

L’Association des Habitant de Louvain-la-Neuve a été la première à émettre l’idée d’une maison des associations sur le site et a conseillé Mundo-Lab dans ce projet

La Commune d’Ottignies Louvain-la-Neuve a soutenu le projet depuis son démarrage, notamment en termes d’urbanisme et de permis

A2M est le bureau d’architecture désigné pour la conception du bâtiment. A2M est spécialisé en bâtiments passifs et durables.

Crédal, qui a contribué au financement du projet et en est par ailleurs locataire.

Scale Upspécialisé dans les prises de participation et le soutien aux start-ups à impact social positif. Scale Up, de par ses contacts et ses connaissances du tissus institutionnel et associatif local, prend en charge les mises en contacts et discussions entre les parties prenantes, dont la commune, l'université, les habitants des associations de la région, etc.


Localisation du site et accessibilité

Le site retenu pour Mundo Louvain-la-Neuve est la Ferme de l’Epine, dans le quartier de Lauzelle. Le bâtiment est l’ancien siège du University of Louvain Yacht Club (ULYC). Suite au départ de l’ULYC, le propriétaire du site, l’UCLouvain, considérait différents projets pour le redynamiser et c’est en 2019 que Mundo-Lab a été retenu comme futur gestionnaire du lieu.

La parcelle est située à l’entrée de Louvain-la-Neuve, entre d’un côté le Boulevard de Wallonie et, de l’autre, l’Avenue de Cîteaux. Elle bénéficie d’une bonne visibilité et d’une accessibilité idéale : à 800 mètres de la gare et à 10 minutes à pied du centre-ville.


Approche architecturale

L’immeuble est constitué d’une partie rénovée et d’une partie neuve, pour une surface totale de 2.300 m². La grange existante a été conservée et rénovée. Celle-ci accueille le restaurant, implanté dans le prolongement de l’espace « atrium » où des projections et conférences pourront avoir lieu. Des salles de réunion sont installées dans la toiture de la grange. Le bâtiment neuf est, quant à lui, dédié aux espaces de bureaux, à l’espace de coworking ainsi qu’à de nombreuses parties communes comme l’accueil et l’atrium.

La structure de l’immeuble est réalisée sur base d’une ossature d’acier récupéré, une première en Belgique. Les façades du nouveau bâtiment sont réalisées en bois, ce qui s’accorde avec la grange existante en briques. La toiture végétalisée et le jardin prévus feront la part belle aux espèces locales et à la biodiversité.


Un bâtiment éco-conçu

Comme les autres centres Mundo, le centre à Louvain-la-Neuve est conçu de façon à minimiser son impact environnemental, tant lors de sa conception qu’au cours de son utilisation future. Le bâtiment est passif+ et est lauréat Chantier circulaire dans le cadre de Circular Wallonia.

Ci-dessous, un ensemble d’éléments :

  • Utilisation de matériaux récupérés et issus de l’économie circulaire : ossature porteuse en poutrelles d’acier retraitées, récupération in-situ des briques de la ferme, réutilisation de matériaux issus de bâtiments en voie de démolition : cloisons vitrées, portes, luminaires, planchers, sanitaires, faux plafonds, mobilier, etc. ;

  • Utilisation de matériaux naturels et sains : bois certifié et local, isolants naturels, peintures écologiques, matériaux labellisés, etc. ;

  • Le bâtiment est chauffé et refroidi grâce à un système de pompes à chaleur géothermiques, ce qui permet de réduire drastiquement les besoins externes en énergie grâce à des « pieux » qui récupèrent jusqu’à 80 mètres de profondeur l’énergie disponible dans le sol ;

  • Aménagements modulables : parois en bois démontables et adaptables aux évolutions des locataires. Le parking a été également été conçu de manière à pourvoir être transformé en espace vivable à l’avenir ;

  • Isolation renforcée répondant aux exigences Bâtiment passif + : triple vitrage, isolants efficaces, traitement des ponts thermiques, étanchéité à l’air, etc. ;

  • La majeure partie de l’électricité consommée proviendra des 140 panneaux photovoltaïques installés en toiture ;

  • Les espaces verts et la toiture verte feront la part belle à la biodiversité ;

  • Des citernes enterrées permettent la récupération de l’eau de pluie.

 


 

 


Projet Mundo Louvain-la-Neuve : Ferme de l'Epinne, ancien centre de voile universitaire
Projet Mundo Louvain-la-Neuve : 2022
Projet Mundo Louvain-la-Neuve : 2022 - Ossature en acier récupéré
Projet Mundo Louvain-la-Neuve : 2023
Projet Mundo Louvain-la-Neuve : 2023
Projet Mundo Louvain-la-Neuve : 2023
Projet Mundo Louvain-la-Neuve : 2023
Projet Mundo Louvain-la-Neuve : 2023
Projet Mundo Louvain-la-Neuve : Décembre 2023 : ouverture